Investir dans le locatif en 2018

Fonctionnement de l'investissement locatif

On parle d’investissement locatif lorsqu’on achète un bien immobilier, un logement, pour le louer. Cela permet de percevoir un loyer régulier et de se constituer un patrimoine. Des avantages fiscaux sont liés à cet investissement et permettent de bénéficier de réductions d’impôts.

Cet investissement permet de se constituer un patrimoine qui peut être entièrement financé par un crédit. Une grande part de ce crédit est remboursé par les loyers et le reste équivaut à l’économie réalisée sur les impôts. Cela donne un effort d’épargne limité pour l’acquisition d’un bien locatif. Mais un conseil est essentiel pour choisir son bien, son dispositif et son locataire.

Plusieurs dispositifs existent et chacun a ses propres avantages et exigences. Il faut donc bien choisir le dispositif qui correspond le mieux à ses objectifs.

Dans tous les cas, il est important de prendre conseil et de bien s’informer. Il faut tenir compte du type de logement, de sa situation, du choix du locataire, du financement, de la fiscalité, des taxes, de la gestion locative.

L’investissement locatif peut concerner un bien à rénover, des places de parking, des murs de commerces, un meublé, une résidence de services, un logement neuf ou ancien, en métropole ou en Outre-Mer.

Qui utilise l'investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif permet de s'assurer un complément de retraite via le loyer ou en revendant le bien pour récupérer son capital une fois que l'on a cessé son activité professionnelle.

La majorité des contribuables qui paient l’impôt sur le revenu est donc potentiellement intéressée par cet investissement locatif.

Il y a une véritable politique de soutien à l’investissement locatif avec plusieurs dispositifs mis en place. Loi Pinel, loi Censi-Boubard, statut LMNP/LMP, investissement en résidences spécialisées ou de services, investissement dans le logement social ou Outre-Mer sont autant de possibilités prévues par la loi. La loi Malraux et la loi Monuments historiques concernent les logements anciens.

Il est fortement recommandé de demander conseil à des professionnels afin de choisir le dispositif le plus adapté.


Investissement immobilier en France


Pourquoi faire un investissement locatif ?

Malgré des taxes plus nombreuses, une fiscalité plus lourde et des contraintes administratives importantes, l’investissement locatif continue d’être un bon investissement. C’est un placement à long terme extrêmement rentable qui peut avoir un rendement jusqu'à 10 % selon la localisation du bien et le dispositif fiscal choisi.

On peut choisir d’investir dans l'immobilier pour toucher un loyer pour réaliser un « simple » investissement, se constituer un patrimoine, prévoir un complément de retraite, bénéficier d’un avantage fiscal